李嘉诚此时对于地产虽然很谨慎（少贷款），但是对港岛的地产前景却是持有乐观的态度。
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李兆季早就萌发了进军地产业的想法，奈何发展房地产，与黄金买卖、汇兑及出入口贸易比较；前者的投资需要有一个起码面庞大的资金，不同于后者，可以丰俭由人，多少随意。
“归宿是人人的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望。”这使李兆季坚信，地产业必有大作为！
中环夏蕙餐厅
李兆季平日里就喜欢在这里，与一班商贾行家午膳茶叙，交流市场资料，研究投资机会，讨论时事政情。
自从他把地产生意摆在心上之后，就留意到原来同道中人者众。
首先是老早已认识的冯景禧，他对崭新的投资概念一律欢迎，只要有生意可做，就雀跃不已。
其次是最早时，在澳门专营洋杂的信发行东主郭得胜，继而又在港岛开办鸿昌公司；一边继续经营洋杂生意，另一边也注意到港岛人口膨胀速度带动的民生需求，而锐意集中精力在地产方面发展。
就香港地产发展问题而越谈越起劲的也不只是李兆基、冯景禧和郭得胜，还有胡兆炽、黄少轩、戚宗煌等三人。
既是观点相同，看法吻合，于是坐言起行；
郭得胜、冯景禧、李兆季三人，加上胡兆炽、黄少轩、戚宗煌三人，以及他们的好朋友吕贤藻、郭锦涛两人，一共八人，决心合资经营地产——永业企业公司。
虽然实为八人，但是因为另外五人有其它生意要做，实际经营的人只有李兆季、郭得胜、冯景禧三人。
永业公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震业界。
沙田酒店要是搁1957年以前，价值将超过500万港币以上；但是1958年的行情，却只要30%左右的价格。
想想看，如果不是1958年港岛地产暴跌，这些后世的四大家族，还会有这么顺利吗？
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郑裕桐经营金铺这些年来，手中的资金已经高达几百万之巨；但是，郑氏自1952年开发蓝塘别墅后（一共五幢别墅），就再也没有涉猎过房地产。
时间来到1958年，港岛地价便宜之极，沉迷于珠宝的郑裕桐，再也沉不住气，由隔山观海终于决定下海一试深浅。
此时的郑裕桐，已经初具鲨胆。
他的设想是，买地要买旺地，建楼要建靓楼。
城区外的地皮既便宜又好拿，但是郑裕桐偏偏把目光盯上了城区的闹市。
1958年8月，郑裕桐买下了位于铜锣湾商业区最旺的怡和街、百德新街、与记利佐治街之间的三角地带，并且准备盖一幢属于豪华级的港岛大厦。
郑裕桐自然不愁资金的问题，凭借周大福这个金鸡，自己贷款非常的容易。
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